Остекление балконов закон с 1 марта 2022 года

Как любил говорить В.С. Черномырдин: «Никогда такого не было, и вот опять…» с 1 марта 2022 года приказом Минстроя 292/пр от 14.05.2021г. вводятся новые правила пользования жилыми помещениями. Все бы ничего, но одна тема сильно возбудила интерес у СМИ. На первых местах информационных каналов проскочила информация, что всех владельцев жилья ждёт прямой запрет и штрафы за остекление балконов. А особо ретивые журналисты писали: «всё ранее установленное остекление балконов придется демонтировать за свой счет».

Спешим Вас успокоить, это не более чем очередной информационный повод СМИ с целью «нашуметь» и привлечь внимание целевой аудитории. Если сказать коротко о грядущих нововведениях, то в текущую редакцию правил, действующую с 2006 года, внесли корректировки, связанные с требованиями к нанимателям помещений и поправили некоторые моменты в соответствие с текущей нормативной базой.

Пунктов касающихся остекления балконов, что в старых, что в новых правилах НЕТ. Как в старых, так и в новых правилах отражен лишь запрет на переустройство или перепланировку помещений.

В новых правилах пользования жилыми помещениями основной упор сделан на требованиях к эксплуатации помещений по договорам найма, в том числе социального, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения по договору найма жилого помещения и т.п.

В числе прочих требований к нанимателям несколько раз повторяется одно и тоже требование, а именно: «Наниматели не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2018, N 53, ст.8484)». Этот злополучный пункт и вызвал настоящий переполох в информационной среде и панику среди населения.

Вот и ВСЕ! Больше никакой информации, прямо или косвенно связанной с остеклением балконов, в новых правилах нет! Кроме того, в пункте 16 «Обязанности собственника жилого помещения» - нет прямого запрета перепланировки!!!! Оно и правильно, при необходимости перепланирования помещений, собственник жилья будет руководствоваться текущим законодательством РФ в конкретных сферах, а никак не новыми правилами эксплуатации жилых помещений.

В приказе Минстроя 292/пр от 14.05 2021 «Новые правила пользования жилыми помещениями» вводимых с 1 марта 2022 года не содержится понятий «Балконы и Лоджии», не прописан порядок их остекления и какие-либо штрафные санкции за это.

Как по старым, так и по новым правилам, штрафов за остекление балконов не предусмотрено.

В КоАП и ранее имелось наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Например, если при проверке надзорными органами выяснится, что собственник жилья выполнил незаконное перепланирование, удалил элементы несущих стен, расширил проемы, объединил помещения, внес изменения в систему центрального отопления и т.п. придется вернуть все прежнее состояние или узаконить (если конечно изменения не влияют на конструктивную безопасность дома). И тут неважно, балкон ли незаконно присоединили к комнате или кухню к гостиной…

Что касается размера штрафов за незаконную перепланировку, то согласно статьи 7.21 КоАП РФ граждане обязаны заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. Но еще раз повторимся, все эти требования и штрафы действовали и раньше.

НЕТ, НЕ ПРИДЕТСЯ! В новых правилах нет ни слова о балконах, демонтаже ранее установленного остекления и т.п. Из всех запретов текущая нормативная база РФ содержит запрет изменения фасада домов, являющихся культурным наследием или работ, затрагивающих конструктивные элементы зданий и сооружений, влияющих на безопасность других жильцов или дома в целом. Но все это и раньше было отражено в соответствующих нормативных документах и с вводом новых правил ничего нового для простых граждан не поменялось.

Да отдельные требования к единообразию фасадов зданий, в случаях культурного наследия и особенностей проектов застройки могут устанавливаться властями субъекта РФ и с ними приходится считаться. Но все эти правила действовали и раньше и никак не связанны с новыми правилами эксплуатации жилых помещений. Управляющие компании в таких случаях своевременно доносят до всех жильцов требования к цвету оконных конструкций, материалов внешней обшивки парапетов и другой информации. Да и кто в здравом уме в новостройке с единообразным фасадом серого цвета и другими атрибутами типового проекта будет обшивать балкон желтым сайдингом…

В очередной раз можно расслабиться, ужесточения и штрафы новые правила пользования жилыми помещениями не несут. Остекляйте балконы на здоровье и не заморачивайтесь. Главное не устанавливать окна на ветхие плиты без предварительного укрепления, не вносить изменения в конструктивные элементы дома, влияющие на безопасность и могущие привести к авариям.

Для того чтобы полноценно оценить все возможные варианты и стоимость работ, можно воспользоваться услугами профильных организаций по остеклению балконов. Специалисты подскажут как правильно и самое главное безопасно отремонтировать Ваш балкон или лоджию.