Можно ли объединять балкон с комнатой
Балконы и лоджии используются как дополнительные полезные метры к жилому пространству давно. Застеклил, утеплил, обшил – готово, пользуйся, как хочешь! Однако с ростом предложений по отделке балконов в Москве стали появляться и интересные услуги, вроде объединения балкона с комнатой. Мастера обещают быструю работу и отличный результат. Реклама уверяет, объединить балкон с комнатой можно совсем недорого. Так, стоп! А можно ли объединять балкон с комнатой, перепланировка такого плана законна? Давайте разбираться, что нам говорит закон по поводу присоединения балконов и лоджий.
Чем отличается балкон от лоджии
Балкон и лоджия — это архитектурные элементы, часто встречающиеся в жилых зданиях, однако между ними имеются ключевые различия.
- Балкон представляет собой выступающую платформу с открытым пространством, огражденную перилами и имеющую свободный доступ к воздуху со всех сторон, кроме той, что примыкает к стене здания.
- Лоджия интегрирована в общий контур здания и окружена тремя стенами, зачастую она может быть полностью закрыта или застеклена для создания дополнительной защиты от погодных условий.
Объемно-планировочная конфигурация балкона делает его более уязвимым для внешних факторов, а также его сложнее объединить с комнатой. Тогда как лоджия часто используется как расширение жилого пространства. Благодаря её более уединённому и защищённому характеру присоединять пространство проще, безопаснее и удобнее.
Этим пользовались мастера, занимающиеся ремонтом и отделкой балконов и лоджий. На вопросы клиентов, можно ли объединить балкон с кухней, спальней, детской, оконщики отвечали – да! До 2018 года всё так и было…
Можно ли объединять лоджию с комнатой законно?
Нет. Сделать это законно сейчас у вас не получится. Полный запрет на объединение лоджий и балконов с комнатой в многоквартирных домах Москвы введён в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктами 3, 6 и 10 (в редакции от 17 декабря 2018 года). Постановление запрещает:
- Убирать окна и двери между балконами комнатами.
- Демонтировать порожек отделяющий балконное пространство и комнату.
- Убирать радиаторы на балконы и лоджии.
- Сносить несущие перегородки между лоджией и комнатой.
Балкон + кухня
Особняком стоит вопрос, можно ли объединить лоджию с кухней. Так как во многих домах размер кухни не очень большой, возникает здравая идея добавить площадь за счёт балкона или лоджии. Здесь действуют те же правила. Но особенность кухни ещё и в том, что там подведён газ (за исключением современных новостроек). Перенос газовых труб – вариант не просто запрещённый, а опасный. Поэтому если вы – не житель новостройки, а дома 60-90-х годов постройки, будет лучше не присоединять лоджию к кухне.
Когда нельзя, но хочется…
Когда перепланировка всё же сделана и её обнаружили, то выдаётся предписание об устранении выявленных нарушений. Если обнаружили… Но вопрос в том, кто и как будет отслеживать ваше присоединение лоджии? Варианта 2:
- Любимые и дорогие соседи увидят и доложат.
- Преобразование лоджии сделано настолько непрофессионально, что это скажется на целостности конструкции дома.
Поэтому лучше дружить с соседями и заказывать отделку балкона в профессиональных компаниях. Ведь та же редакция постановления от 18 года допускает обращение заявителя в проектную организацию (БТИ) за согласованием в случае, если перепланировка в квартире была проведена ранее. И заявитель готов предоставить документы, подтверждающие безопасность работ - пункт 18. И такое разрешение в БТИ можно получить! Никто же не будет уточнять, когда сделан ремонт. То есть складывается ситуация: «когда нельзя, но хочется, то можно всё равно».
17.09.2024 12:32
Наши услуги
Все услуги
Ознакомьтесь с фотографиями наших работ
Мы профессионально остеклим (отремонтируем, утеплим, выполним отделку) балкона по приведённым примерам, Вашим эскизам или фотографиям, а при необходимости предоставим услуги дизайнера. Для облегчения выбора наши специалисты рассчитают стоимость трёх вариантов (эконом, вариант "цена-качество" и премиум) с включением в перечень работ Ваших индивидуальных пожеланий. Очень надеемся, что Вам понравится наш подход к делу и качество выполненной работы!
- Ремонт балкона от 10 тыс. *руб
- Утепление балкона от 17 тыс. *руб
- Внешняя отделка от 12 тыс. *руб
- Внутренняя отделка от 30 тыс. *руб
